Для строительства дома, дачи, создания огорода, или других целей, требуется приобрести участок земли.

Данная процедура проводится с соблюдением целого ряда правил, необходимо изучение и заполнение различных документов. Стоит узнать все особенности процесса, если хочется купить участок без посредников.

Особенности процедуры

Приобретать участок необходимо под конкретные нужды с учетом его категории. Есть земли сельхозназначения, на них нельзя строить дома, только вести сельское хозяйство и возводить подсобные помещения для этого. Если планируется постройка дачи или дома для жилья, то для этого подойдут земли поселений, или предназначенные под ИЖС.

Далее определяется владелец участка и отсутствие обременений по объекту недвижимости. Для этого изучается кадастровая карта, определяются границы участка. Если есть соседи, до для проведения сделки потребуется получить от них одобрение в письменном виде.

Все особенности объекта недвижимости, включая собственника, стоит изучить в ЕГРН. Там же могут быть сведения об обременениях. В их качестве чаще всего выступают задолженности по налогам. Также участок может быть в залоге в банке. Можно взять выписку из реестра, заказав ее в МФЦ. Она доступна для любого гражданина.

После определения всех правовых особенностей участка земли, обращаются к владельцу и заключают с ним договор о купле-продаже, где указывают кадастровый номер, площадь, стоимость объекта недвижимости.

Далее требуется зарегистрировать договор в МФЦ. Предоставляются паспорта собственника и покупателя, выписка из ЕГРН о праве собственности. Если у владельца есть супруг или супруга, то требуется письменное согласие на продажу, заверенное нотариусом.

После оформления документов передаются деньги. Далее бумаги новым собственником предоставляются в ЕГРН также через МФЦ, чтобы сделка была зарегистрирована, были внесены изменения в реестр недвижимости.

Советы

Все действия стоит проводить легально, указывать точные данные, чтобы не стать жертвой мошенников. Это требование включает настоящую стоимость участка.

Важно проверить границы земельного надела, их точное совпадение с кадастровым планом, иначе сделку могут признать недействительной, отказать в оформлении права собственности. На участке в таких случаях проводится межевание.

Обязательно самостоятельно узнать о категории земли. В некоторых случаях сменить ее трудно или невозможно. Участок придется использовать только по прямому назначению.