Возведение самовольных построек – типичная ситуация для нашей страны. Большинство граждан полагают, что, приобретая в собственность земельный участок, они получают право возводить на нем любые объекты.

И не обязаны это ни с кем согласовывать. Но это не так. Закон предполагает четкий и строгий порядок возведения любого типа объектов.

Сейчас органы государственной власти производят аэрофотосъемку участков, сравнивая выявленную картину с постройками, которые указаны в реестре недвижимого имущества. В случае обнаружения несовпадений в виде неучтенных объектов, эти службы ставят их на учет.

Изначально необходимо согласовывать возведение любого типа строений с соответствующими органами и получить от них документальное разрешение.

Способы узаконивания

Существует лишь два способа узаконивания строения – это, так называемая "дачная амнистия" и непосредственное признание объекта в суде. Дачная амнистия – это программа, которая упрощает регистрацию земли и строений. Но процесс подготовки, сбора документов и оформления длительный и трудоемкий.

Этапы программы

Первый этап – это привлечение специалистов для определения границ участка или объекта. А также составление плана и письменного описания. Второй – сбор подписей всех соседей, что они не имеют претензий и согласны с результатами межевания. Затем, двухнедельное ожидание ответа от администрации. Местная власть должна дать документ, что участок, где располагается здание не относится к заповедным зона. А также, что постройка не угрожает государственной безопасности. После чего все собранные бумаги отправляются в Росреестр.

При обращении в суд, в первую очередь, необходимо определить есть ли у вас законные основания требовать в суде права собственности на самовольно возведенный объект. Самый простой метод разобраться во всех тонкостях и нюансах – это обратиться к профессионалам. Представлены услуги консалтинга в сфере недвижимости тут на сайте. Опытный специалист поможет оформить необходимые документы и подготовиться к судебному процессу.

Ответственность за самострой

Возможно начисление налога за три последних года, а к нему штраф, составляющий 20 процентов от итоговой суммы. Если замечено, что объект не ставился на учет в течении 10 лет с момента возведения, то по закону (п. 16 ст. 396 НК) за весь период насчитывается налог в двукратном объеме.

А также, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ здание может быть признано в суде самовольной постройкой и ликвидировано.

Снос производится лицом, установившем объект, либо за его счет. Но права собственности этот гражданин на объект не имеет.

Во избежание проблем с самостоятельными постройками стоит получить разрешение заранее. Процесс его получение менее трудоемкий, чем узаконивание готового объекта.