Недвижимость за рубежом - это хорошая возможность инвестировать капитал ... Читать далее

Проектирование освещения квартиры, дома или отдельной комнаты - это немаловажный элемент дизайна ... Читать далее

Тот или иной стиль интерьера - это гармоничная совокупность определенных черт, единство художественного направления ... Читать далее

Ландшафтный дизайн участка или озеленение участка - это правильное планирование и зонирование ландшафта территории, подбор растений и определение их места на приусадебном участке ... Читать далее

Дизайн интерьера позволяет организовать пространство таким образом, чтобы все элементы интерьера гармонично сочетались, наполняли дом здоровой энергетикой, создавали уютную атмосферу ... Читать далее
Оформление покупки дома: что нужно, этапы и правила
27.11.2019 17:02

При покупке дома основное внимание нужно уделить оформлению, потому что регистрация права собственности происходит отдельно на здание и земельный участок.

alt

Если ошибиться на этом этапе, впоследствии можно лишиться недвижимости. Процедура происходит в несколько шагов. Найти недвижимость для покупки на grandrealt.com.

Анализ документов

Прежде чем приступать к изучению документов, стоит убедиться, что продавец не завысил и не занизил цену. Оценка рыночной стоимости объекта производится с учетом таких факторов:

  • площадь участка и строения;
  • наличие коммуникаций;
  • материал стен;
  • время постройки;
  • инфраструктура;
  • транспортная доступность и многое другое.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы. Чтобы в этом убедиться, покупателю следует заказать выписку из ЕГРП. Кроме того, продавец должен подготовить и другие документы, включая техпаспорт дома, выписку из домовой книги и документ, подтверждающий, что нет задолженности. Если у продавца есть супруг или супруга, потребуется согласие на сделку. При наличии несовершеннолетних членов семьи должно быть разрешение, выданное органами опеки.

Когда стороны окончательно договорились о сделке устно, они могут составить предварительный договор. В нём указывается, в какой срок будет составлен основной. Также в предварительном договоре стороны обозначают ключевые моменты сделки. Составленный в письменном виде, этот документ имеют юридическую силу. Максимальный срок его действия составляет 1 год с момента подписания.

Заключение договора и регистрация

В оговоренные сроки стороны заключают основной договор о покупке дома. Продавец и покупатель обязательно его подписывают. Нотариус может заверить документ, но это не считается обязательным. Основные сведения, которые должен содержать договор:

  • наименование, время и место подписания;
  • перечень объектов, в отношении которых заключается сделка;
  • сведения об имуществе;
  • данные о правоустанавливающих документах;
  • стоимость — общая и отдельно для дома и участка;
  • прочие условия.

Чтобы убедиться, что договор составлен правильно, лучше показать его юристу. Акт приёма-передачи оформляется отдельно, но можно и в договоре указать, что он подтверждает факт перехода дома от продавца к покупателю.

Расчёт производится либо наличными, либо переводом на счёт в банке. Второй вариант безопаснее и удобнее, так как внесение суммы фиксируется банком, а заодно исключается риск, что среди купюр окажутся фальшивые. Если выбран способ расчёта наличными, деньги нужно предавать при свидетелях, а с продавца следует взять расписку о получении.

 
Делаем ремонт
Copyright © Боремся за красоту в доме - 2011-2012. При использовании материалов сайта, обратная активная гиперссылка на сайт обязательна! Мы Вам всегда рады!