Если вы планируете приобретение квартиры в новостройке по ипотеке, то следует обратиться к специалистам с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Эта процедура необходима, так как банк потребует этот документ при оформлении кредита. Данный комплекс мероприятий должен провести лицензированный специалист.

Оценка жилплощади перед выдачей заемщику кредита проводится с целью подтверждения уверенности банка в том, что возврат начальной суммы будет произведен в случае, если заемщик, по каким-либо причинам, не сможет производить выплаты по кредитному договору. В этом случае банк может выставить жилплощадь на продажу и тем самым покрыть возникшие расходы.

Почему оценка квартиры в новостройке для ипотеки должна производиться независимой компанией? Потому, что банкам свойственно недооценивать объект недвижимости, это способствует извлечению дополнительной выгоды, в то время как клиент банка может существенно преувеличить цену с той же целью.

В этой ситуации возникает прямая необходимость в независимой оценке, что дает преимущества обеим сторонам. При возникновении ситуации, решением которой будут заниматься административно-правовые органы, независимая оценка недвижимости придется как раз кстати. Этот момент может настать в таких случаях:

• во время раздела имущества, с целью определения размера компенсации;
• при разногласиях с налоговыми структурами о размере налоговой базы. По ней будет рассчитываться сумма налога на имущество.

Оплата экспертизы по оценке квартиры в новостройке для ипотеки оплачивается заказчиком. Он имеет право обратиться к любому специалисту, деятельность которого подтверждена лицензией. Перед заказом экспертизы, нелишним будет консультация с банком-заемщиком по поводу обращения в ту или иную экспертную контору.

Чаще всего обращаются в те организации, которые находятся в списке доверенных партнеров того банка, где клиент собирается оформлять ипотеку. Ему предоставляется список таких организаций и он может сам выбрать из него оценщика, на свое усмотрение. Это существенно сократит время работы банка по кредиту, так как служба безопасности, в этом случае, не станет проверять организацию на надежность.

Для того, чтобы найти контактные данные экспертных организаций следует обратиться на специализированные сайты или почитать доски объявлений. Обязательно учитывайте тот факт, что независимые эксперты являются членами СРО. Не стесняйтесь спрашивать наличие документального подтверждения.