Недвижимость за рубежом - это хорошая возможность инвестировать капитал ... Читать далее

Проектирование освещения квартиры, дома или отдельной комнаты - это немаловажный элемент дизайна ... Читать далее

Тот или иной стиль интерьера - это гармоничная совокупность определенных черт, единство художественного направления ... Читать далее

Ландшафтный дизайн участка или озеленение участка - это правильное планирование и зонирование ландшафта территории, подбор растений и определение их места на приусадебном участке ... Читать далее

Дизайн интерьера позволяет организовать пространство таким образом, чтобы все элементы интерьера гармонично сочетались, наполняли дом здоровой энергетикой, создавали уютную атмосферу ... Читать далее
Из каких этапов состоит процесс проверки земельного участка перед строительством
14.06.2022 21:25

altНередко покупка собственного участка вместо радости оборачивается проблемами. Неожиданно обнаруживается, что построить желанный дом вы не можете. К вам на порог являются приставы и требуют снести красивый коттедж, доставшийся от предыдущих владельцев.

Иногда сделка и вовсе оказывается незаконной, и вы теряете землю.

Поэтому так важно проверить земельный участок перед его покупкой. Большинство проблем решить невозможно – приходится продавать неподходящую землю и терпеть убытки.

Выписка ЕГРН

Перед покупкой необходимо запросить выписку из ЕГРН. Этот документ может сообщить многое о вашем будущем участке. В первую очередь обращайте внимание на категорию земли и ее возможное использование. Строить жилые дома можно только на предназначенных для этого участках. Садовые – на сельскохозяйственных землях.

Различные статусы вроде «рекреация», «охранная зона» строительство вести запрещают.

В ЕГРН вносят сведения о судебных ограничениях, наложенных на землю. Возможно, строительство запрещено.

Правила землепользования и генплан поселка

Даже если ЕГРН разрешает строительство, правила землепользования и генеральный план застройки поселка могут это запретить. Иногда статус «охраняемая территория» отображается именно здесь, поэтому запросить эти документы необходимо. Территориальная зона должна допускать строительство.

В Генплане отображается схема функциональных зон поселения. Будьте внимательны – в ряде зон застройка запрещена полностью, еще в нескольких невозможно жилое строительство.

Судебные базы

Последний, но не по важности, шаг перед приобретением земли – проверка по различным судебным базам. А также полная проверка документов продавца, которая позволит определить законность сделки.

Не все судебные запреты отражаются в ЕГРН – иногда прошло недостаточно времени с момента вынесения решения суда, иногда - дело в коррупции. Временами документы попросту теряются.

Поэтому важно проверить все источники, чтобы убедиться, что строительство на данном участке законно.

Все в порядке, сделка выглядит идеальной? Не спешите радоваться. Возможно, эта земля приобретена незаконным путем. Проблемы могут быть и с продажей – иногда участки пытаются реализовать люди, не являющиеся законными владельцами. Встречаются и другие сложности. Профессиональные юристы тщательно проверяют на подлинность все документы потенциального продавца.

 
Делаем ремонт
Copyright © Боремся за красоту в доме - 2011-2012. При использовании материалов сайта, обратная активная гиперссылка на сайт обязательна! Мы Вам всегда рады!