Нередко покупка собственного участка вместо радости оборачивается проблемами. Неожиданно обнаруживается, что построить желанный дом вы не можете. К вам на порог являются приставы и требуют снести красивый коттедж, доставшийся от предыдущих владельцев.

Иногда сделка и вовсе оказывается незаконной, и вы теряете землю.

Поэтому так важно проверить земельный участок перед его покупкой. Большинство проблем решить невозможно – приходится продавать неподходящую землю и терпеть убытки.

Выписка ЕГРН

Перед покупкой необходимо запросить выписку из ЕГРН. Этот документ может сообщить многое о вашем будущем участке. В первую очередь обращайте внимание на категорию земли и ее возможное использование. Строить жилые дома можно только на предназначенных для этого участках. Садовые – на сельскохозяйственных землях.

Различные статусы вроде «рекреация», «охранная зона» строительство вести запрещают.

В ЕГРН вносят сведения о судебных ограничениях, наложенных на землю. Возможно, строительство запрещено.

Правила землепользования и генплан поселка

Даже если ЕГРН разрешает строительство, правила землепользования и генеральный план застройки поселка могут это запретить. Иногда статус «охраняемая территория» отображается именно здесь, поэтому запросить эти документы необходимо. Территориальная зона должна допускать строительство.

В Генплане отображается схема функциональных зон поселения. Будьте внимательны – в ряде зон застройка запрещена полностью, еще в нескольких невозможно жилое строительство.

Судебные базы

Последний, но не по важности, шаг перед приобретением земли – проверка по различным судебным базам. А также полная проверка документов продавца, которая позволит определить законность сделки.

Не все судебные запреты отражаются в ЕГРН – иногда прошло недостаточно времени с момента вынесения решения суда, иногда - дело в коррупции. Временами документы попросту теряются.

Поэтому важно проверить все источники, чтобы убедиться, что строительство на данном участке законно.

Все в порядке, сделка выглядит идеальной? Не спешите радоваться. Возможно, эта земля приобретена незаконным путем. Проблемы могут быть и с продажей – иногда участки пытаются реализовать люди, не являющиеся законными владельцами. Встречаются и другие сложности. Профессиональные юристы тщательно проверяют на подлинность все документы потенциального продавца.