Любое агентство недвижимости предоставляет услуги по продаже и покупке жилья, а также по его аренде. При желании продать квартиру далеко не просто найти покупателя, поэтому большинство продавцов обращаются за помощью к специалистам.

То же касается и покупки недвижимости. Можно конечно посмотреть объявления о продаже квартир напрямую в газетах или в интернете, можно обратиться к частному риэлтору, но такие варианты не надежны и не безопасны. Во избежание различных неприятностей, которые могут возникнуть в процессе сделки или после ее заключения лучше обращаться в агентство недвижимости.

Достоинства приобретения жилья через агентство недвижимости

На стоимость квартиры влияет большое количество факторов:

1. Местоположение в населенном пункте (чем ближе объект к центру, тем он дороже).
2. Время последнего ремонта, а также общее состояние квартиры. Бывает, что ремонт сделан недавно, но жилье запущено.
3. Этаж. Спрос на квартиры на первом и последнем этаже невысок.
4. Планировка. Некоторые покупатели придают большое значение стороне, на которую выходят окна.
5. Возраст – когда дом был построен.
6. Наличие обременений.

При покупке квартиры большое значение играет состояние психического здоровья продавца и его возраст. Если владелец недееспособен, такую квартиру приобретать рискованно. В том случае, когда собственники недвижимости являются несовершеннолетними, необходимо разрешение органов опеки. Все эти вопросы могут выяснить только профессионалы и на основании полученных сведений они способны дать будущему покупателю нужные советы, а главное ответить на вопрос – стоит ли вообще приобретать эту квартиру.

Другими плюсами покупки недвижимости через агентство являются конфиденциальность (неразглашение информации о сделке) и ответственность (все действия выполняются в соответствии с заключенным договором).

Процесс покупки жилья через агентство

Приобретение квартиры осуществляется в следующем порядке:

1. Обращение в фирму и заключения договора с ней. Услуги агентства оплачиваются обычно уже после того, как сделка совершилось. Однако некоторые конторы включают в договор пункт, предусматривающий внесение аванса – суммы на расходы менеджеров.
   
2. Представитель агентства приступает к поиску вариантов в соответствии с пожеланиями покупателя. После этого он вместе с клиентом производит осмотр найденных объектов.
   
3. Проверка сотрудниками агентства всей информации о жилье: существование долгов, обремененностей, отсутствие ограничений на продажу, дееспособность собственника и т. д. Если в квартире была сделана перепланировка, проверяется ее законность и соответствие всем необходимым нормам.
   
4. Оформление сделки. Представитель фирмы должен присутствовать при его подписании и передаче денег.