Недвижимость за рубежом - это хорошая возможность инвестировать капитал ... Читать далее

Проектирование освещения квартиры, дома или отдельной комнаты - это немаловажный элемент дизайна ... Читать далее

Тот или иной стиль интерьера - это гармоничная совокупность определенных черт, единство художественного направления ... Читать далее

Ландшафтный дизайн участка или озеленение участка - это правильное планирование и зонирование ландшафта территории, подбор растений и определение их места на приусадебном участке ... Читать далее

Дизайн интерьера позволяет организовать пространство таким образом, чтобы все элементы интерьера гармонично сочетались, наполняли дом здоровой энергетикой, создавали уютную атмосферу ... Читать далее
Тонкости покупки квартиры от застройщика: правила и этапы оформления
18.12.2019 08:03

Желая приобрести квартиру в новостройке, нужно определиться с этапом строительства, требованиями к отделке, убедиться в надёжности застройщика и выяснить, какой вид договора он предлагает заключить.

alt

Это самое основное, но далеко не всё, что следует учитывать. Прежде чем выбрать квартиру в Новосадовом, стоит сравнить цены и условия покупки у разных застройщиков, а потом проконсультироваться с юристом.

Покупка на стадии котлована

Выгода этого способа в том, что можно сэкономить до 25% по сравнению с покупкой квартиры в готовом доме. Но есть риск того, что компания прекратит существование, дом не будет сдан или возникнут другие обстоятельства. Распространённая ситуация — замораживание работ после возведения этажей. В таком случае ждать придётся очень долго. Вероятность проблем не исключена, даже если у застройщика безупречная репутация.

Если всё в порядке, можно оформлять договор в одном из вариантов:

  • долевого участия;
  • уступки права;
  • через договор с ЖСК (путём оплаты пая).
  • Последний вариант самый рискованный, первый — наиболее надёжный. Договор уступки права заключается собственником или соинвестором. Это не столько рискованный, сколько сложный вариант, часто приводящий к спорам и судебным разбирательствам.

Деньги передаются только после заключения и регистрации сделки. Чтобы зарегистрировать договор, потребуется предоставить такие документы (перечень может быть дополнен по требованию сотрудников инстанций):

  • разрешение на строительство;
  • кадастровый план;
  • заявления сторон;
  • проект;
  • паспорта участников сделки;
  • договор;
  • свидетельство права собственности на участок, где ведётся строительство.

Когда дом будет готов, ключи от квартиры передаются владельцу.

Дом сдан в эксплуатацию

Стоимость квартиры в таком доме будет выше по сравнению с тем, который ещё не достроен. При этом и риск минимален: здание уже есть, оно введено в эксплуатацию, а значит, нет вероятности купить «воздух». Кроме безопасности сделки, есть и другие плюсы:

  • можно переехать сразу после покупки;
  • есть возможность оценить общий вид квартиры, удобство планировки и качество самого дома.
  • К моменту сдачи в эксплуатацию инфраструктура обычно уже есть, так что можно понять, насколько она соответствует ожиданиям.

Процесс покупки в целом такой же, как и в случае с новостройкой, только нужно собирать меньше документов. Заселяться можно сразу после окончания оформления, если уже выполнена отделка и подведены все коммуникации.

 
Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Делаем ремонт
Copyright © Боремся за красоту в доме - 2011-2012. При использовании материалов сайта, обратная активная гиперссылка на сайт обязательна! Мы Вам всегда рады!