Желая приобрести квартиру в новостройке, нужно определиться с этапом строительства, требованиями к отделке, убедиться в надёжности застройщика и выяснить, какой вид договора он предлагает заключить.

Это самое основное, но далеко не всё, что следует учитывать. Прежде чем выбрать квартиру в Новосадовом, стоит сравнить цены и условия покупки у разных застройщиков, а потом проконсультироваться с юристом.

Покупка на стадии котлована

Выгода этого способа в том, что можно сэкономить до 25% по сравнению с покупкой квартиры в готовом доме. Но есть риск того, что компания прекратит существование, дом не будет сдан или возникнут другие обстоятельства. Распространённая ситуация — замораживание работ после возведения этажей. В таком случае ждать придётся очень долго. Вероятность проблем не исключена, даже если у застройщика безупречная репутация.

Если всё в порядке, можно оформлять договор в одном из вариантов:

• долевого участия;
• уступки права;
• через договор с ЖСК (путём оплаты пая).
• Последний вариант самый рискованный, первый — наиболее надёжный. Договор уступки права заключается собственником или соинвестором. Это не столько рискованный, сколько сложный вариант, часто приводящий к спорам и судебным разбирательствам.

Деньги передаются только после заключения и регистрации сделки. Чтобы зарегистрировать договор, потребуется предоставить такие документы (перечень может быть дополнен по требованию сотрудников инстанций):

• разрешение на строительство;
• кадастровый план;
• заявления сторон;
• проект;
• паспорта участников сделки;
• договор;
• свидетельство права собственности на участок, где ведётся строительство.

Когда дом будет готов, ключи от квартиры передаются владельцу.

Дом сдан в эксплуатацию

Стоимость квартиры в таком доме будет выше по сравнению с тем, который ещё не достроен. При этом и риск минимален: здание уже есть, оно введено в эксплуатацию, а значит, нет вероятности купить «воздух». Кроме безопасности сделки, есть и другие плюсы:

• можно переехать сразу после покупки;
• есть возможность оценить общий вид квартиры, удобство планировки и качество самого дома.
• К моменту сдачи в эксплуатацию инфраструктура обычно уже есть, так что можно понять, насколько она соответствует ожиданиям.

Процесс покупки в целом такой же, как и в случае с новостройкой, только нужно собирать меньше документов. Заселяться можно сразу после окончания оформления, если уже выполнена отделка и подведены все коммуникации.