Во вторую очередь модернизации Финского вокзала включено создание над ЖД платформой коммерческого комплекса с различными сервисными услугами, общий объем площади будет достигать 60000 кв/м: это гостиничные комплексы, парковки, конференс-центры, которые начаты еще ОАО "РЖД" и компанией NAI Becar Projects. По мнению различных экспертных комиссий, трехзвездочный гостиничный объект возле финского вокзала в будущем будет востребован среди транзитных пассажиров и гостей города Санкт-Петербург, и установка домофонов не помеха.

Конечно, по расчетам аналитиков компании будут востребованы и торговые точки, поскольку покупательские способности у проезжающих очень велики, а других торговых центров вблизи не существует. Кроме того реконструированы будут и задействованные сейчас помещения вокзала, площадь которых достигает примерно 15000 кв/метров.

По предварительным подсчетам площадь объектов в проекте составит около 90000 квадратных метров. Все основные проекты будут завершены до конца текущего года, сегодня идет обсуждение и обработка информации по освоении инвестиций, функционал комплекса практически полностью разработан.

Для финансирования такого масштабного проекта будут привлекаться не только государственные средства, но и заемные, а также деньги частных инвесторов. Планируется, что объем инвестиций составит 6 миллиардов рублей.