При покупке дома основное внимание нужно уделить оформлению, потому что регистрация права собственности происходит отдельно на здание и земельный участок.

Если ошибиться на этом этапе, впоследствии можно лишиться недвижимости. Процедура происходит в несколько шагов. Найти недвижимость для покупки на grandrealt.com.

Анализ документов

Прежде чем приступать к изучению документов, стоит убедиться, что продавец не завысил и не занизил цену. Оценка рыночной стоимости объекта производится с учетом таких факторов:

• площадь участка и строения;
• наличие коммуникаций;
• материал стен;
• время постройки;
• инфраструктура;
• транспортная доступность и многое другое.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы. Чтобы в этом убедиться, покупателю следует заказать выписку из ЕГРП. Кроме того, продавец должен подготовить и другие документы, включая техпаспорт дома, выписку из домовой книги и документ, подтверждающий, что нет задолженности. Если у продавца есть супруг или супруга, потребуется согласие на сделку. При наличии несовершеннолетних членов семьи должно быть разрешение, выданное органами опеки.

Когда стороны окончательно договорились о сделке устно, они могут составить предварительный договор. В нём указывается, в какой срок будет составлен основной. Также в предварительном договоре стороны обозначают ключевые моменты сделки. Составленный в письменном виде, этот документ имеют юридическую силу. Максимальный срок его действия составляет 1 год с момента подписания.

Заключение договора и регистрация

В оговоренные сроки стороны заключают основной договор о покупке дома. Продавец и покупатель обязательно его подписывают. Нотариус может заверить документ, но это не считается обязательным. Основные сведения, которые должен содержать договор:

• наименование, время и место подписания;
• перечень объектов, в отношении которых заключается сделка;
• сведения об имуществе;
• данные о правоустанавливающих документах;
• стоимость — общая и отдельно для дома и участка;
• прочие условия.

Чтобы убедиться, что договор составлен правильно, лучше показать его юристу. Акт приёма-передачи оформляется отдельно, но можно и в договоре указать, что он подтверждает факт перехода дома от продавца к покупателю.

Расчёт производится либо наличными, либо переводом на счёт в банке. Второй вариант безопаснее и удобнее, так как внесение суммы фиксируется банком, а заодно исключается риск, что среди купюр окажутся фальшивые. Если выбран способ расчёта наличными, деньги нужно предавать при свидетелях, а с продавца следует взять расписку о получении.